二线城市房价疯涨却闹“房荒”

2018-05-28 14:21 最新新闻 67

二线城市房价疯涨却闹“房荒”

易胜博代理开户网2018年4月末,杭州成为一百个城市中库存最少的城市,同比下降了48%。也就是说,如果不供应新房,2.8个月后,杭州将无房可卖。武汉、南京、长沙均撑不过4个月。

易胜博代理开户网如果全口径统计所有类型的供地,2017年,南京的供地量排在全国第6位,但是如果只计算住宅用地,南京下滑至第16位。

易胜博代理开户网这轮调控政策使得真正的商品房住宅用地供应变得更少。近年推出的住宅用地中,还有一部分要划给租赁、共有产权等各类新兴用地。

易胜博代理开户网2018年五一前后,针对房价上涨过快的现象,住房和城乡建设部分别约谈了西安、成都、海口等12个城市,强调坚持调控力度不放松,同时要求各地有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构。

这些城市的库存已经告急。上海易居房地产研究院发布的《百城住宅库存数据》显示,2018年4月末,杭州成为一百个城市中,库存最少的城市,同比下降了48%。也就是说,如果不供应新房,2.8个月后,杭州将无房可卖。武汉、南京、长沙均撑不过4个月。

“后悔离开北京了,杭州买个房这么难。”几天前,在杭州余杭区的一个购房群中,有人一句调侃,引发了此起彼伏的回声。

易胜博代理开户网2018年5月10日,余杭区一处名为汇高柏悦的楼盘摇号卖房,128套房源,吸引了4107组购房者,中签率仅为3.12%。按照政府规划,余杭区是位于杭州西部的科创产业新区。

易胜博代理开户网抢房现象同样出现在西部的成都市。一位网友坐在车上,用颤抖的手机录下了成都郫都区排队买房的盛况,直到1分钟视频结束,乌压压的人群仍没有看到尽头。

成都另一处刚刚获准销售的楼盘中铁青秀未遮山,情况相似,目前登记摇号人数已超过8万人,而房源仅有一千余套。

“我准备找中介合作。”在武汉江夏区一处准备摇号的楼盘,一位穿着衬衣、背着双肩包的男士边排队边对南方周末记者说,他的车坏了,不得不坐了几个小时公交来到这里,排队太浪费时间,他希望通过主动加价解决买房难的问题。

花式捂盘

易胜博代理开户网全国房地产库存已回到2012年以来的历史低位。一百个城市的库存去化周期连续33个月同比下跌,仅剩10.3个月,即库存规模回落到了6年前的水平。而库存去化周期合理区间为12—16个月。

房荒主要集中在二线城市。易居数据显示,截至2018年4月底,二线城市库存同比跌幅最大,高达9.6%。一线和三四线则分别下跌5.4%和6.1%。

易胜博代理开户网之所以如此,多位受访者向南方周末记者表示,一个原因是二线城市的房价上涨最快,政府纷纷出台“限价令”,导致地产商有意拖延开发进度,以等待政策松动。

“限价令”是地方政府为了贯彻“房住不炒”的调控精神,于2016年3月开始实施的政策。即地方政府会根据区域的不同,给一手房限制一个最高价格,超过限价的地产商,就拿不到预售证。

限价之后,许多地产商不得不“割肉”入市。一家地产公司品牌负责人告诉南方周末记者,据他观察,在上海和杭州,近期入市的项目,特别是中高价值板块的楼盘,损价或者说低于预期售价入市的情况比较普遍,区间一般在10%-20%。

易胜博代理开户网90后于杰在杭州做私募,原本并不怎么关注房子,他的工作主要是发掘股票上的套利机会,然后发行产品。但2016年9月杭州发布“限价令”后,他发现杭州楼市出现了一二手房价倒挂现象。

易胜博代理开户网此后,他一有时间便去杭州各区踩盘,并将值得购买的楼盘统计了一张表格。楼盘能否进入这张表格,唯一取决于是否低于预期售价。

于杰将政府区域限价与地产商的保本价相减,计算出一个损价排行榜。入选的近30个楼盘,损失最多的地产商要亏掉四成以上。

易胜博代理开户网面临亏损,也有许多地产商拒绝入市。一家闽系房企高管就曾向南方周末记者坦言:“我们宁可不卖也不开盘。”其所在的闽系房企拿过2015年上海的一宗地王,现在已经开发到可以卖的程度。

易胜博代理开户网在长沙,有媒体统计出了五大“捂盘天王”,有已盖好的央字头楼盘,最近一次开盘要追溯到2016年。在成都,则有地产商称,自家楼盘的预售证丢了,而彼时正值周边一块高价地拍卖前夕。

于杰也发现,杭州最值得购买的30个项目虽然是挖出来了,但实际开盘的也就三四个。他经常去其中一个楼盘走访,开发商简单直白地告诉他,“不想开”。

从杭州近几年的供地情况来看,杭州并不缺乏住宅用地。Wind数据显示,杭州从2015年开始,住宅用地每年都在增加,这在一二线热点城市中比较少见。杭州供地量在全国百城中的表现也比较平稳,一直在10名左右波动。

易胜博代理开户网国家统计局数据显示,2017年,房企共买入25508万平方米的土地,同比增长15.8%,新开工面积也增长了10.5%。但全国住宅的竣工面积却没有水涨船高,反而减少了7%,销售面积的增速也从22.4%下滑至5.3%。

2018年5月14日,针对“捂盘惜售”的问题,长沙市住建委对八十余家房地产开发企业和中此处省略...好些字,请登录

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